Un administrateur de biens est un professionnel de l’immobilier qui assure sous mandat la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers pour le compte d’entreprises ou de particuliers. Location, perception des loyers, gestion des travaux, conseils pour valoriser le bien… cet expert polyvalent décharge ses clients de nombreuses tâches nécessaires pour assurer la gestion de leur patrimoine immobilier au quotidien.
Missions, compétences, salaire, évolution professionnelle, découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur le métier d’administrateur de biens sur notre fiche métier !

Missions

Gestion immobilière et administrative des biens dont il a la charge, règlement des litiges, gestion locative, l’administrateur de biens a pour mission de gérer pour le compte de ses clients toutes les affaires courantes inhérentes à la possession d’un bien immobilier. Il opère sous mandat qui est reconduit tacitement après une période d’un an.
Parmi ses missions principales, on retrouve les tâches suivantes :

Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
Planifier des travaux de rénovation, de réhabilitation de patrimoine immobilier
Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
Étudier la faisabilité technique, juridique et financière d'un projet
Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
Piloter la préparation de travaux
Contrôler la conformité des travaux jusqu'à réception
Suivre l'état d'avancement des travaux jusqu'à réception
Réaliser un suivi d'activité
Traiter des dossiers de contentieux (litiges, réclamations, etc.)
Mettre en place des actions correctives et préventives
Renseigner des documents comptables, juridiques et fiscaux
Suivre un budget
Réaliser un appel d'offre
Conseiller sur la valeur d'un bien immobilier
Effectuer les opérations d'acquisition, de cession ou de location immobilière
Réaliser le suivi des décisions et d'exécution du règlement de copropriété
Réaliser la tenue d'assemblées générales de copropriétaires
Coordonner et superviser la gestion du patrimoine mobilier et immobilier
Réaliser la gestion administrative des contrats
Coordonner l'activité d'une équipe

Compétences

Pour devenir administrateur de biens, plusieurs qualités sont absolument indispensables. Ainsi ce professionnel devra être :

Diplomate : Face aux intérêts des propriétaires et des locataires qui sont souvent en désaccord, les administrateurs de biens doivent cultiver de solides compétences de persuasion et de négociation pour trouver un terrain d'entente.

Investi : En assurant l'entretien et la réparation des lieux, l’administrateur de biens doit obtenir du fournisseur le prix le plus avantageux. A la fois homme de bureau et de terrain, ce professionnel ne compte pas ses heures pour mener à bien sa mission

Rigoureux : Les administrateurs de biens doivent protéger au quotidien les actifs immobiliers et les intérêts financiers des propriétaires ou syndics et avoir une connaissance approfondie de la législation immobilière récente. Il doit également comprendre les codes et les règlementations du bâtiment en constante évolution.

Par ailleurs des compétences plus techniques dites métiers doivent être maîtrisées afin d’exercer la profession d’administrateur de biens. Parmi ces dernières :

Connaissances en règlementation des contentieux
Maîtrise de la réglementation de la copropriété
Gestion comptable et administrative
Maîtrise des outils bureautiques, des logiciels comptables et immobiliers
Application des Techniques commerciales
Maîtrise du Droit immobilier, de l’urbanisme, et de la construction
Connaissance du Code des marchés publics
Connaissance des réglementations fiscales immobilières et des produits d’assurance
Maîtrise des Techniques de médiation

Environnement

Avant toute chose, il est important de noter que tout administrateur de biens doit être en possession d’une carte professionnelle de gestion immobilière afin de pouvoir exercer son métier en toute légalité.
Après plusieurs années d’expérience, le gestionnaire de biens se verra confier de plus en plus de biens à gérer et pourra alors s’il le souhaite créer sa propre société.

CANDIDATURE EN LIGNE

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Synonyme(s)

Gérant immobilier, responsable locatif, gestionnaire immobilier, gérant d’immeubles, gestionnaire d’immeubles locatifs, agent immobilier

Rémunération

Le salaire d’un administrateur de biens dépend grandement de son variable. Il sera ainsi de plus en plus rémunéré au fil de sa carrière si son portefeuille de biens immobiliers se développe bien.
Ainsi, le salaire d’un administrateur de biens oscillera entre les 2 500 euros et les 2 900 euros mensuels en début de carrière et pourra aller au-delà des 5 000 euros par mois une fois plus expérimenté.

Les formations envisagées pour exercer le métier d'Administrateur de biens

Titre Certifié

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thématique

Immobilier

FORMAT

Alternance / Digital Learning

DURÉE

24 mois

NIVEAU

Niveau 5 (équivalent bac +2)

Bachelor

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